Pool genehmigungsfrei Bayern 2026:
BayBO Art. 57 erklärt

Pool genehmigungsfrei in Bayern: Die Grundregel

Bayern hat eine der großzügigsten Regelungen in Deutschland: Bauliche Anlagen ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 100 m³ sind nach BayBO Art. 57 genehmigungsfrei (verfahrensfrei). Das gilt auch für Swimmingpools.

Zum Vergleich: Ein Standardpool mit 6 × 3 × 1,5 m hat ein Volumen von 27 m³ - weit unter der Grenze. Selbst ein großzügiger Pool mit 10 × 6 × 1,5 m hat 90 m³ - noch knapp darunter. Für die allermeisten privaten Gartenpools spielt die 100-m³-Grenze keine praktische Rolle.

BayBO Art. 57: Was steht da genau?

Art. 57 BayBO listet verfahrensfreie Vorhaben auf. Für Pools relevant ist Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b: "Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 100 m³, außer im Außenbereich."

Weiterhin gilt nach Art. 57 Abs. 5 BayBO: Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen - das schließt insbesondere die Abstandsflächen (Art. 6 BayBO) ein.

Volumen-Berechnung: 100 m³ richtig ermitteln

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) wird nach DIN 277 berechnet. Für einen Swimmingpool bedeutet das:

• Einbaupool ohne Aufbauten: Länge × Breite × Tiefe des Pools = BRI. Ein 8 × 4 × 1,5 m Pool = 48 m³.
• Pool mit Technikraum (oberirdisch): Pool-BRI + Technikraum-BRI zusammenrechnen.
• Aufbaupool: Nur der Teil über dem Gelände zählt als "Gebäude". Ein halb versenkter Pool (0,6 m über Gelände, 0,9 m unter Gelände): Grundfläche × 0,6 m = oberirdischer BRI.

Abstandsflächen für Pools in Bayern (Art. 6 BayBO)

Art. 6 BayBO regelt die Abstandsflächen. Für Pools gilt: Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe (H), mindestens aber 3 m.

Bei einem Einbaupool, der bündig mit dem Gelände abschließt (keine sichtbare Wand), haben manche Kommunen den Standpunkt vertreten, dass keine Abstandsfläche anfällt. Das ist aber rechtlich umstritten - im Zweifel gilt der Mindestabstand von 3 m.

Bei einem Aufbaupool (z.B. Stahlwandpool 0,8 m über Gelände): H = 0,8 m, Abstandsfläche = 0,4 × 0,8 = 0,32 m, aber Mindestabstand 3 m gilt. Praktisch: Immer 3 m zur Grenze halten.

Privilegierungsmöglichkeit in Bayern (Art. 6 Abs. 9 BayBO)

Art. 6 Abs. 9 BayBO erlaubt Grenzbebauung für bestimmte Bauwerke. Für Pools greift diese Regelung in der Regel nicht, da sie primär für Garagen und Carports konzipiert ist. Eine Ausnahme kann gelten, wenn der Pool vollständig unter dem Gelände liegt und keine Bauteile über das Gelände ragen - dann ist er baurechtlich kein "Gebäude" und unterliegt nicht den Abstandsflächen.

Pools im Außenbereich Bayern

Im Außenbereich nach § 35 BauGB schließt Art. 57 BayBO die Verfahrensfreiheit explizit aus. Ein Pool im Außenbereich ist daher immer genehmigungspflichtig - und nach § 35 BauGB ist er in den meisten Fällen nicht genehmigungsfähig, da er kein privilegiertes Vorhaben ist.

Ausnahme: Wenn das Grundstück durch eine Einbeziehungssatzung (§ 34 Abs. 4 BauGB) oder einen Bebauungsplan als Innenbereich ausgewiesen wurde.

Schwimmteich in Bayern: Besonderheiten

Schwimmteiche sind baurechtlich anders einzustufen als konventionelle Pools: Sie sind naturnahe Wasserbecken ohne feste Umrandung und gelten in manchen Fällen als "Gartenanlage" statt als "Gebäude". Das kann die Abstandsflächen-Frage entschärfen.

In Bayern ist ein Schwimmteich als Gartenanlage in der Regel genehmigungsfrei - auch wenn er größer als 100 m³ ist. Das gilt aber nicht, wenn der Schwimmteich mit einer aufragenden Stützkonstruktion versehen ist oder andere gebäudeähnliche Merkmale aufweist.

Bei Unsicherheit: Voranfrage beim Bauordnungsamt der Gemeinde - die Einordnung als "Gartenanlage" oder "Gebäude" hängt von der konkreten Ausführung ab.

Bauantrag Bayern: Wenn der Pool doch genehmigungspflichtig ist

Falls Ihr Pool über 100 m³ BRI liegt oder andere Genehmigungsgründe vorliegen, läuft in Bayern das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach Art. 59 BayBO. Dabei prüft die Behörde planungsrechtliche Zulässigkeit, Abstandsflächen und die Einheitlichkeit mit dem Bebauungsplan - nicht aber technische Details wie Statik.

Häufige Fragen: Pool genehmigungsfrei Bayern